Türkiye Genelinde Ortalama Kira Değer Artışı %55
Türkiye Genelinde Ortalama Kira Değer Artışı %55
Endeksa’nın analizine göre enflasyon oranına göre yapılan projeksiyonda %20 ile %25 arasında beklenen kira değer artışı Türkiye genelinde %55 olarak gerçekleşti
2019 yılının başlarında ülkemizde hissetmeye başladığımız pandemi etkisi ile en temel ihtiyaçlarımızın başında gelen barınma ihtiyacının önemi bir kez daha öne çıktı. Evden çalışmanın da yaygınlaşması ile birlikte, daha büyük ve tercihen bahçeli ve müstakil evlere talep arttı. Aynı zamanda, yeni konut üretim maliyetlerindeki artış sebebi ile konut üretimi yavaşladı ve konut satış ve kira değerleri artış gösterdi. Bu etkinin sadece ülkemizde değil tüm Dünya’da bu şekilde olduğunu gözlemliyoruz.
Kiralardaki artış sebebiyle kiralık konut tarafında taşınmalar azaldı, dolayısıyla kiralık konut stoku düştü. Eskiden beri aynı konutta oturan kişiler yeni eve çıksalar mevcut kira bedellerinden daha yüksek bedele kiralayacakları için kira tarafında zorunluluk haricindeki hareketlilik azaldı. Bu da stokların azalmasına sebep oldu.
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kiralardaki artış oranı oldukça yüksek. Enflasyon oranına göre yaptığımız projeksiyonlarda %20 ile %25 arasında gerçekleşmesini beklediğimiz konut kira artışı Türkiye genelinde %55 iken İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya ortalaması %73 seviyesinde gerçekleşti. Bu artış kiracılar için önemli bir sorun haline geldi. Son dönemde kiralık konut arayışındaki kişiler hem stok sıkıntısından dolayı konut bulmakta güçlük çekiyorlar, hem de buldukları konutlar için istenen bedeller konusunda şaşkın ve öfkeliler. “ dedi.
İl Bazında 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi
|
İl |
Birim Kira 2018 (TL/m2) |
Birim Kira 2020 (TL/m2) |
Birim Kira 2021 (TL/m2) |
1 Yıllık Artış (%) |
3 Yıllık Artış (%) |
Kira 2018 (TL) |
Kira 2020 (TL) |
Kira 2021 (TL) |
|
Adana |
6,97 |
10 |
16,67 |
67 |
139 |
906 |
1.300 |
2.167 |
|
Adıyaman |
4,17 |
6,59 |
10,71 |
63 |
157 |
584 |
923 |
1.499 |
|
Afyonkarahisar |
5,95 |
7,14 |
12,5 |
75 |
110 |
714 |
857 |
1.500 |
|
Ağrı |
4,62 |
6,88 |
8,48 |
23 |
84 |
601 |
894 |
1.102 |
|
Amasya |
5,22 |
6,67 |
10,71 |
61 |
105 |
626 |
800 |
1.285 |
|
Ankara |
8,52 |
10,71 |
16,25 |
52 |
91 |
1.108 |
1.392 |
2.113 |
|
Antalya |
7,92 |
14,58 |
25,81 |
77 |
226 |
871 |
1.604 |
2.839 |
|
Artvin |
5 |
6,07 |
11,04 |
82 |
121 |
700 |
850 |
1.546 |
|
Aydın |
7,5 |
10,75 |
15,52 |
44 |
107 |
825 |
1.183 |
1.707 |
|
Balıkesir |
7,5 |
10 |
15,29 |
53 |
104 |
750 |
1.000 |
1.529 |
|
Bilecik |
5,45 |
6,67 |
10,62 |
59 |
95 |
600 |
734 |
1.168 |
|
Bingöl |
4 |
5,83 |
8,85 |
52 |
121 |
480 |
700 |
1.062 |
|
Bitlis |
4,51 |
7,39 |
10,98 |
49 |
143 |
586 |
961 |
1.427 |
|
Bolu |
6,25 |
7,63 |
11,95 |
57 |
91 |
688 |
839 |
1.315 |
|
Burdur |
6,87 |
9,09 |
13,33 |
47 |
94 |
687 |
909 |
1.333 |
|
Bursa |
9,06 |
10,42 |
15,71 |
51 |
73 |
1.133 |
1.303 |
1.964 |
|
Çanakkale |
8,93 |
11,11 |
16,67 |
50 |
87 |
893 |
1.111 |
1.667 |
|
Çankırı |
5,69 |
6,69 |
8,48 |
27 |
49 |
711 |
836 |
1.060 |
|
Çorum |
5 |
5,94 |
8 |
35 |
60 |
675 |
802 |
1.080 |
|
Denizli |
6,34 |
8,57 |
16 |
87 |
152 |
761 |
1.028 |
1.920 |
|
Diyarbakır |
5,18 |
7,02 |
14,32 |
104 |
176 |
829 |
1.123 |
2.291 |
|
Edirne |
7,25 |
12,95 |
16,67 |
29 |
130 |
725 |
1.295 |
1.667 |
|
Elazığ |
5,06 |
6,15 |
9,33 |
52 |
84 |
708 |
861 |
1.306 |
|
Erzincan |
5,12 |
7,1 |
11,72 |
65 |
129 |
640 |
888 |
1.465 |
|
Erzurum |
5,44 |
5,83 |
8,48 |
45 |
56 |
816 |
875 |
1.272 |
|
Eskişehir |
7,2 |
9,48 |
14,62 |
54 |
103 |
720 |
948 |
1.462 |
|
Gaziantep |
6,86 |
10,08 |
18 |
79 |
162 |
892 |
1.310 |
2.340 |
|
Giresun |
5,89 |
7,19 |
10,45 |
45 |
77 |
766 |
935 |
1.359 |
|
Gümüşhane |
6,11 |
7,69 |
8,97 |
17 |
47 |
764 |
961 |
1.121 |
|
Hatay |
5,83 |
6,96 |
11,19 |
61 |
92 |
816 |
974 |
1.567 |
|
Isparta |
6,9 |
8,46 |
17,24 |
104 |
150 |
828 |
1.015 |
2.069 |
|
Mersin |
6,93 |
8,84 |
16,88 |
91 |
144 |
901 |
1.149 |
2.194 |
|
İstanbul |
17,14 |
18,5 |
33,33 |
80 |
94 |
1.885 |
2.035 |
3.666 |
|
İzmir |
11,36 |
14,35 |
21,38 |
49 |
88 |
1.250 |
1.579 |
2.352 |
|
Kars |
4,5 |
11,67 |
11,92 |
2 |
165 |
450 |
1.167 |
1.192 |
|
Kastamonu |
5,5 |
6,67 |
10,42 |
56 |
89 |
660 |
800 |
1.250 |
|
Kayseri |
4,55 |
5,52 |
11,36 |
106 |
150 |
683 |
828 |
1.704 |
|
Kırklareli |
6,94 |
8,57 |
12 |
40 |
73 |
763 |
943 |
1.320 |
|
Kırşehir |
4,58 |
5,31 |
9,17 |
73 |
100 |
641 |
743 |
1.284 |
|
Kocaeli |
7,5 |
8,7 |
14,09 |
62 |
88 |
863 |
1.001 |
1.620 |
|
Konya |
6,29 |
7,26 |
11,07 |
52 |
76 |
849 |
980 |
1.494 |
|
Kütahya |
5,62 |
7,5 |
11,31 |
51 |
101 |
618 |
825 |
1.244 |
|
Malatya |
4,29 |
6,3 |
11,05 |
75 |
158 |
644 |
945 |
1.658 |
|
Manisa |
7,5 |
9,2 |
12,8 |
39 |
71 |
825 |
1.012 |
1.408 |
|
Kahramanmaraş |
4,58 |
6,67 |
13,64 |
104 |
198 |
550 |
800 |
1.637 |
|
Mardin |
3,95 |
6,25 |
9,52 |
52 |
141 |
593 |
938 |
1.428 |
|
Muğla |
14,42 |
19,23 |
31,25 |
63 |
117 |
1.586 |
2.115 |
3.438 |
|
Muş |
4 |
5,5 |
11,97 |
118 |
199 |
600 |
825 |
1.796 |
|
Nevşehir |
4,55 |
7,01 |
18,33 |
161 |
303 |
592 |
911 |
2.383 |
|
Niğde |
4,33 |
4,88 |
6,67 |
37 |
54 |
628 |
708 |
967 |
|
Ordu |
6,4 |
7,5 |
10,77 |
44 |
68 |
832 |
975 |
1.400 |
|
Rize |
6,67 |
8,57 |
11,02 |
29 |
65 |
867 |
1.114 |
1.433 |
|
Sakarya |
7,25 |
9 |
15,71 |
75 |
117 |
798 |
990 |
1.728 |
|
Samsun |
6,3 |
8,33 |
13,33 |
6 |
112 |
756 |
1.000 |
1.600 |
|
Siirt |
4,92 |
5,88 |
8,62 |
47 |
75 |
738 |
882 |
1.293 |
|
Sinop |
7,06 |
10 |
13,33 |
33 |
89 |
777 |
1.100 |
1.466 |
|
Sivas |
5,68 |
6,03 |
7,82 |
30 |
38 |
767 |
814 |
1.056 |
|
Tekirdağ |
6,88 |
8,18 |
15,67 |
92 |
128 |
791 |
941 |
1.802 |
|
Tokat |
5,89 |
7,4 |
9,67 |
31 |
64 |
766 |
962 |
1.257 |
|
Trabzon |
5,47 |
7,07 |
10,42 |
47 |
90 |
793 |
1.025 |
1.511 |
